中山东区买房升值空间大吗(吐血整理值得收藏)

  ,建设内容为公园主要景点景观改造提升,园路、市政配套设施、服务设施等等。

  其实这个于1993年落成开放的紫马岭公园,在2020年7月就进行了一次景观整体提升改造,当时投资不少。

  一是2020年4月30日公布的《中山市中心城区紫马岭公园片区控制性详细规划调整》草案。

  二是去年8月份,关于公布实施《中山市中心城区紫马岭南片区ZML-A03、ZML-A04街区控制性详细规划(2021)》成果的公告。

  当然,紫马岭北边的奕翠园那一块(起湾片区南部)也是能看到紫马岭公园的,因此房叔也挖了那一块的控规 (详细控规原文请大家自行搜索)。

  摊开地图,不难发现,这里就是东区正芯,博爱路、中山路、起湾道、长江路等中山主干道交汇。

  拥有着紫马奔腾、盛景尚峰、远洋广场等商务聚集区。雄厚的经济体量,产生巨大的虹吸作用,人才、财富都在这里集中爆发。

  商业上,囊括天奕星河COCO CITY、远洋大信、华润万家等大型商圈,周边还环绕着 金鹰广场、利和广场、假日广场等。

  教育上,更是全市教育资源高度密集的地方。香山小学、石岐中心小学、紫岭小学、艳阳小学、中山职业技术学院、中山技术师范学校等等,人文氛围无可比拟。

  最值得一提的是约1300亩的城央绿肺——紫马岭公园,经常游客爆棚,日常人流量巨大。

  但不可否认,板块烟火气很足,吃穿住行几乎一应俱全。但同时也存在城中村,外来人口多、早高峰容易塞车等现象。

  据安居客显示,东区近一年来整体房价都在2万+,5月均价就去到22200元/㎡。

  而核心区的楼盘,房价更“稳”。从去年上半年房价高涨的时刻,一直到今年楼市整体变“凉”,该片区的楼盘房价依旧没太大变化,均价在2.1-2.5万/㎡左右。

  目前,板块内一手项目在售以及待售的有8个项目。其中佳兆业樾伴山和颐安御品公馆,因几乎看不到紫马岭公园,所以在这就不详细描述了。

  颐安御品公馆95-119㎡二至三房2.1佳兆业樾伴山119-165㎡三至四房2.2 数据来源:房天下

  紫马天赋,其所在的盛景尚峰金融商务中心,是集写字楼、星级酒店、公寓、餐饮、文化设施、配套于一体的中山CBD之一。

  目前在售约66-139㎡公寓(带装修)、约225-333㎡大平层公寓(毛坯),均价为2.5万/㎡。

  景观方面是一绝。只要有窗,只要有阳台,望出去那便是景,或是紫马岭公园,或是一城繁华,或是小区豪华花园。

  展盈天钻,背靠50万方的中山地标综合体——天奕国际广场,配有天际会所、直升飞机停机坪。

  有建面约260-838㎡空中墅,均价2.5万/㎡,室内无承重墙+L型大阳台设计,成为许多人的“梦中情房”。

  敏捷紫岭天玺,位于紫马岭公园东侧,应该是敏捷紫岭国际里景观最好的一期。户型偏向改善,为建面约112-175㎡三至四房,带装修均价2.45万/㎡。

  裕龙东区花园,中山市最淡定的新盘。目前已经是现楼,综合楼与小区园林都已完善,但暂未见销售中心。

  1期为裕龙皓泽苑共31-33层高;2期为裕龙雍翰府共15-16层高。住宅建面约102-143㎡,复式建面约208-240㎡,备案价为24907-26945元/㎡,毛坯出售。

  从航拍图来看,该项目整体质感很强,偏北欧风格,景观方面还可望紫马岭公园。

  奕翠园·誉非凡,靠近孙文东路那一侧,高层南向可望紫马岭公园。主推约83-120㎡二三房户型,吹风价2.2万/㎡。

  根据规划,该项目占地面积5264.5㎡,建面约2万㎡,规划建设2栋18层住宅。

  刚需购房者:目前紫马岭公园中心片区在售的一手盘多为大面积户型,其价格也在2万+,明显适合改善客户多一些。想进入板块的刚需,或许可以选择二手房。

  可以看看奕翠园·誉非凡,紫马岭中心片区的北侧,所推80栋中包括小面积,即约83㎡2房。未推的楼栋,还有约62/64/74㎡一房户型。

  置换型改善购房者:置业需求是小房换大房,甚至是小三房换大三房的购房者,一手方面,可以选择敏捷紫岭天玺约112-135㎡。也可以稍等裕龙东区花园入市,毕竟该项目几乎都是大面积户型。

  土豪型购房者:如果觉得150平以下的房子不能满足需求,那么可以考虑敏捷紫岭天玺约175㎡大平层,双套间+约8米阔景大阳台的设计,就很有豪宅的味道。还有该项目的叠墅产品。

  当然,若是对学位、入户等方面不在乎的购房者,也可以看看紫马天赋(并不是所有人买公寓都会后悔),包含小户型、大户型和大平层。或者展盈天钻,大平层空中墅。

  紫马岭片区位于中山东区中部,东起东区辖区界线,西至起湾道,北接孙文东路,南到南外环路。

  那么,该板块内楼盘的竞争对手又是哪些盘? 从客群和位置上可以找到答案,就是东侧的火炬邻东区板块(详戳),也叫博爱七路和中山六路一带。

  对比之下,火炬邻东区板块就更多投资客青睐,同时,该板块的新盘较多,选择较多。

  目前板块内已趋于成熟,可建设地块少,连片开发的可能性不大,唯有在“改造”二字下功夫。短期内就是交通改造,长期则是“三旧改造”。

  建成后,将打通周边所有的路网: 坦洲快线、起湾道、南外环、中开高速、城桂路、中开高 速等。

  今年,中山市发布的《中山市起湾道快速化工程水土保持方案审批准予行政许可决定书》,写明了项目动工及竣工时间。(详戳这里)

  该线路经南朗、火炬开发区、东区、五桂山、南区、沙溪、横栏等多个镇区。中山境内设计为双向6/8车道,设计时速100km/h。总投资约288.85亿元。

  今年主要建设内容为路基工程完成、桥涵工程、隧道工程、箱梁架设等,原本计划2024年5月31日前建成通车,但最新消息显示,有望于2023年底全线贯通。

  该道路起自火炬西互通出口终至G105国道,为连接中心城区和东部组团的重要通道。

  全长约14.4公里,改造长度11.830公里,主要建设内容为道路工程、桥梁工程、管线工程、交通工程及安全设施、机电附属工程、给排水工程和景观绿化工程等。

  去年4月,中山自然资源局上发布了关于《中山市中心城区紫马岭南片区B05街区控制性详细规划调整》草案的公示。

  据了解,合并后地块用地面积约3.5万㎡,建筑限高80米,将建设成为集高端医疗科研的综合性三鑫医院项目。

  去年7月公布的《中山市中心城区紫马岭南片区ZML-A03、ZML-A04街区控制性详细规划(2021)》成果的公告。

  原计划为人民日报大厦的地块,从行政用地调整至约10万平的商业商务用地,限高238米。

  去年8月份,环紫马岭片区旧改范围初步确定,其涵盖大鳌溪、小鳌溪、紫马岭、新村四条自然村,旧改的范围约114.6公顷(约1719亩)。

  ④城市轨道线日,关于公布实施《中山市东区起湾片区控制性详细规划(2020)》成果的公告,(详戳)落实了轨道1、2、3号线班小学

  一方面,该板块由于地段好、发展成熟、交通便利、各项配套发展趋于完善等因素,开发商会以较高品质去打造高溢价,是个不可多得的高端住宅板块。另一方面,该板块同时也“镶嵌着”多个村庄,与这个“富人区”形成一股鲜明的对比。

  随着城市的发展更新迭代,拥有更多发展空间的板块价值会显现。相比之下,紫马岭板块,目前发展基本已经饱和。

  想要进一步提升就需要在多方面去进行“改造”。比如交通、环境或者旧改等方面

  马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸,招商臻湾府,保利天汇和保利左岸,粤海城,雅居乐湾际壹号,这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价,面积段也是差不多79-89-105平,个人见解品质更高端属招商,地段景观最好属雅居乐湾际壹号。

  马鞍岛东西宽5公里左右,南北长11公里左右,整个岛50多平方公里,楼盘也都挨着很近,大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟,现在前海扩容后,中山桥对面都是深圳前海自贸区

  出口1.5公里左右附近楼盘有,世茂钱隆华府,现在改名叫深中一号,均价13000左右带装修,户型82-96-105-127平米。

  优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼,最后2栋卖完清盘了,缺点就是周围都是工厂,目前没有什么配套。然后推荐一下火炬开发区,环境好,配套好,学区好,品质好,两个楼盘,

  一个是招商云鼎府,央企招商蛇口开发,在售面积89-105-117平米,在售均价16500-18000/每平米,楼下就是得能湖公园,6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆,200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学,2公里公立的省一级火炬一中,沃尔玛,火炬区政府,会展中心,都再附近

  另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛,雅居乐中山本土最大开发商,均价14500左右带装修,面积115-127平米,优点就是双公园,马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学,火炬开发区一中,雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

  火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩,均价32000每平米,华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源,开发的每个楼盘都很高端,环境没的说,看湖景,山景,小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里,去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

  火炬开发区单价最便宜楼盘,中山上市开发,中炬高新开发,岐江东岸,均价10000左右毛坯,在售面积90-116平方,刚需上车楼盘,距离深中通道中山站出口3公里,距离高铁中山站2公里。

  长线来说,买翠亨新区,也就是之前的南朗镇加马鞍岛,现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵,翠亨新区高规格规划,政府重点打造,因为之前中山,南朗镇,和民众镇,都是中山最落后的镇,都是做农业的,没什么产业,大把空地,现在是利好,空地好规划大项目。不过翠亨新区要等,最少8-10年,因为目前啥配套都也还没有。

  性价比高楼盘推荐,有广州敏捷开发的锦绣海湾城,均价13000左右带装修,在售户型92-126平方,中山珠海最大楼盘,万亩大盘,总共分十八期开发,现再在卖的是第九期,光一个九期就有500多亩,八十多栋,最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘,天气好,可以从楼盘看到深圳前海,小区自带温泉,靠山面水,北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道,中山最受益的楼盘就是海湾城,距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

  追求大品牌的话,敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海,当然大品牌价格不便宜,均价18000带装修,在售面积83-120平米,预算多可以买,火炬开发区,翠亨新区,首付预算20-30万的话,距离深圳最近的里面就是民众镇了

  民众镇,前景也很不错,北面就是挨着广州南沙自贸区,南面过桥就到火炬开发区,引进很多大项目,民众镇,村里到处搞拆迁,华夏幸福在民众拿了6.5万亩地,准备造一座城,工业,学校,住宅,商业等,华夏幸福产业园目前最大引进项目,比亚迪,今年开始动工开建了,比亚迪拿了几千亩地,华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明,彩讯电子等等

  民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府,均价9800左右,很多深圳,广州南沙客户购买了这里,优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学,缺点那就是毛坯,同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。

  之前几年一直在深圳做房地产,深中通道2015年11月份确定修建消息的时候,就来中山做地产了

  本人去过中山每个镇,每个楼盘,楼盘优劣可以一一解答,从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实买新房找我们

  个人过去楼盘最多只能到经理层级,跟我们团购过去,我们可以跟我们上级申请,我们上级对接的是开发商领导,比如更多折扣,首付分期,延期等,话语权份量,绝对比你自己一个人重,因为我们是团购渠道

  每个楼盘哪些优点缺点,楼盘附近有没有不好的因素,比如垃圾焚烧站,未来会不会规划高架桥,变电站,等等

  我们专业专注中山房产7年,我们更了解哪些楼盘和地段,更具升值空间,专业的人做专业的事买新房

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